Immobilien tokenisieren –
1 bis 50 Mio. € Kapital einsammeln
Die Full-Service-Agentur für Immobilien-Tokenisierung im DACH-Raum. Wenn Bank, Mezzanine-Kapital oder Crowdinvesting nicht passen — wir bringen Ihre Immobilie über unser akkreditiertes Partnernetzwerk vor 500+ Privatinvestoren.
Über 500 Millionen € Kapital eingesammelt
+50 Projekte erfolgreich umgesetzt
6 Monate zur Funding-Runde
✓ Kostenlos ✓ Unverbindlich ✓ Für Projekte ab 1 Million € Funding-Ziel
Warum Immobilien-Tokenisierungen
oft scheitern
Wenn Bank und VC
nicht passen
Unsere Kunden sind Immobilien-Eigentümer und Entwickler, die zwischen 1 und 50 Mio. € Kapital brauchen
— und für die klassische Wege nicht funktionieren oder zu teuer sind.
Projektentwickler
Sie brauchen Eigenkapital für Neubau- oder Sanierungsprojekte, aber die Bank stößt an LTV-Grenzen oder Mezzanine-Kapital wird zu teuer. Tokenisierung erlaubt höheres Volumen bei flexiblerer Struktur.
Bestandshalter
Sie haben Bestandsobjekte mit EK und wollen Liquidität freisetzen — ohne zu verkaufen. Teil-Tokenisierung erlaubt es, Anteile zu monetarisieren und gleichzeitig die Kontrolle zu behalten.
Innovationen
Co-Living, Senior-Living, Modulbau, ESG-Projekte — alles, was Banken als „nicht standardisierbar“ einstufen, aber bei Privatinvestoren auf echtes Interesse trifft. Tokenisierung erschließt diese Investoren.
Ehrlich gesagt: Wenn Ihr Funding-Ziel unter 1 Mio. € liegt, das Projekt eine schwache Bonität oder unklare Standortqualität hat, oder Sie schnelles Geld ohne tragfähiges Konzept suchen — sind wir nicht die richtige Wahl. Immobilien-Tokenisierung funktioniert für seriöse Projekte mit klarer Story und realistischen Renditeerwartungen. Wir lehnen mehr Anfragen ab als wir annehmen.
Tokenisierung vs. klassische
Kapitalbeschaffung
Tokenisierung ist nicht für jede Immobilie die beste Wahl. Aber wenn Bankfinanzierung an LTV-Grenzen stößt, Mezzanine-Kapital zu teuer wird oder Crowdinvesting im Volumen limitiert — ist sie oft die einzig realistische Option für 1–50 Mio. €.
| Volumen | Bis 1 Million | Bis 1 Million | 1-50 Millionen |
| Sicherheiten | Pflicht | Keine | Flexibel |
| Innovative Modelle | Schwierig | Möglich | Ideal |
| Eigentum behalten | Ja | Ja | Strukturierbar |
| Dauer | ~3 Monate | ~6 Monate | ~6 Monate |
| Kosten | Zinsen + Tilgung | 5-8% | Einmallige Fixkosten |
Unser Prozess zur Immobilien-Tokenisierung
Token Ersteller vs.
andere Anbieter
Immobilien-Tokenisierung können viele anbieten. Aber Investoren-Zugang über akkreditierte Partner, rechtssichere Strukturierung und alles aus einer Hand — fast keiner.
| Investoren-Zugang über Partner | Nicht vorhanden | Selten | 500+ Privatinvestoren |
| Erste Funding-Runde realisierbar | Selbst regeln | Hype-Marketing | 1–2 Mio. € typisch |
| Strategie & Tokenomics | Nicht enthalten | Stundensatz | Enthalten |
| Whitepaper-Erstellung | Selbst machen | Variabel | Enthalten |
| Technisches Setup & Smart Contract | Plattform-Templates | Stundensatz | Enthalten |
| Rechtliche Strukturierung | Selbst regeln | Selten verfügbar | Über Partner |
| Smart Contract Audit | Optional | Aufpreis | Externer Audit-Partner |
| Krypto-Marketing | Nicht dabei | Hype-orientiert | Telegram, X, KOLs, PR |
| Preismodell | Lizenzgebühr | Stundensatz | Festpreis |
Unsere Ergebnisse
>500 € Millionen
An Finanzierung für unsere Kunden eingesammelt
>500 Investoren
Zahlungskräftige Investoren in unserem Netzwerk
>50 Projekte
Erfolgreiche Token Projekte
umgesetzt
Festpreise für jede Phase –
keine Überraschungen
Strategie, Whitepaper und technische Entwicklung als Festpreis. Die rechtliche Strukturierung über unsere Partner variiert je nach Projekt und Komplexität.
- 10.000 € Festpreis 4 Wochen |
- 15.000 € Festpreis 6 Wochen |
- Ab 10.000 € Festpreis 6 Wochen |
|---|---|---|
| Bewertung Funding-Realismus | Webseite des Projekts | Prüfung des Geschäftskonzepts |
| Strategie & Konzept | Investoren-Dashboard mit KYC | Rechtskonforme Strukturierung |
| Auswahl Token-Standard | Smart Contract Entwicklung | Abstimmung mit der Finanzmarktaufsicht |
| Tokenomics-Design | Externer Audit über Partner | Gestaltung der Anlegerverträge |
| Roadmap & Meilensteine | Token-Integration zum Dashboard | KYC / AML-Prozess-Setup |
| Professionelles Whitepaper | Vorbereitung Funding-Runde | Prospekt & Anlegerdokumente |
Tokenisierungsprojekte
aus der Praxis
Über 50 Projekte realisiert. Branchenbeispiele aus unserem Portfolio — konkrete Funding-Höhen einzelner Projekte kommunizieren wir aus regulatorischen Gründen nicht öffentlich.
LCG Energy
LCG Energy ist ein blockchainbasiertes Energie-Ökosystem, welches den Verbrauchern bessere Preise gewährleistet.
VetAPP
VetAPP ist eine innovative mobile App für KI-basierte Prädiagnose für Tierbesitzer und Tierärzte auf Blockchain Technologie
Unser Standort
Ursprünglich als kleines Start-up in München gestartet, haben wir uns schnell zu einer der führenden Agenturen für Tokenisierung in Deutschland etabliert. Unser Erfolgsrezept: Wir fokussieren uns auf die Erstellung von maßgeschneiderten Tokenisierungsprojekten und haben über die Jahre einen bewährten Prozess entwickelt, der auf unserer tiefgehenden Expertise im Blockchain-Bereich basiert.
Durch unsere Arbeit haben wir mehrere Auszeichnungen erhalten, darunter der Telekom Innovation Award, der Volksbank Gründer Award und der Innovationspreis IT, die unsere Expertise und Innovationskraft im Bereich der Tokenisierung bestätigen.
Die Menschen hinter
Ihrem Projekt
Bei großem Projektvorhaben wählen Sie einen Partner. Deshalb sollten Sie wissen mit wem Sie arbeiten.
Über 10 Jahre Erfahrung in Blockchain und Web3-Entwicklung. Hat über 50 Tokenisierungsprojekte begleitet — von der Konzeption bis zur erfolgreichen Funding-Runde. Direkter Ansprechpartner im Strategiegespräch.
Martin ist ein begeisterter Blockchain-Enthusiast und Krypto-Trader. Seit 2018 ist er ein wertvolles Mitglied unseres Teams und hat entscheidend zur erfolgreichen Entwicklung und Vermarktung von Tokenisierungsprojekten beigetragen.
Darius ist für die technische Umsetzung Ihres Projektes verantwortlich: Smart Contract Entwicklung in Solidity (Ethereum, BNB Chain) und Rust (Solana), Investoren-Dashboards und Koordination mit externen Audit-Partnern, externe Anbindungen.
Ihre Fragen –
ehrliche Antworten
1) Wie viel Kapital kann ich realistisch über Immobilien-Tokenisierung einsammeln?
Realistisch sind 1–50 Mio. € pro Projekt. Unter 1 Mio. € lohnt sich der Aufwand wirtschaftlich nicht — über 50 Mio. wird die regulatorische Strukturierung aufwendiger und braucht oft eine institutionelle Komponente. Im Strategiegespräch prüfen wir gemeinsam, welches Funding-Ziel für Ihr Projekt realistisch ist.
2) Was passiert mit dem Grundbuch / dem Eigentum?
Bei einer Tokenisierung wird in der Regel nicht direkt Grundbucheigentum tokenisiert — sondern Anteile an einer Objektgesellschaft (Special Purpose Vehicle), Genussrechte, eigenkapitalähnliche Beteiligungen oder schuldrechtliche Ansprüche. Welche Struktur die richtige ist, hängt von Ihrem Ziel, der steuerlichen Gestaltung und den Investoren ab. Das Grundbuch selbst bleibt unverändert. Diese Strukturierung machen wir gemeinsam mit unseren Anwaltspartnern.
3) Welche Immobilien-Typen eignen sich für Tokenisierung?
Grundsätzlich Wohn- und Gewerbeimmobilien, Bauträger-Projekte, Bestandshalter-Portfolios, Sanierungs- und Modernisierungsprojekte sowie ESG-/Spezialimmobilien (Senior-Living, Co-Living, Modulbau). Wichtig sind tragfähige Renditeerwartungen, klare Standortqualität und ein nachvollziehbares Konzept. Reine Spekulationsobjekte ohne Substanz lehnen wir ab.
4) Wie funktioniert das mit dem Investoren-Zugang?
Wir arbeiten mit einem akkreditierten Partnernetzwerk, das einen aktiven Pool von über 500 Privatinvestoren betreut — viele davon mit Affinität zu Immobilien-Tokens. Wir bereiten Ihr Projekt investorengerecht auf, der Partner stellt es seinem Investorenkreis vor. Erste Funding-Runden zwischen 1 und 2 Mio. € sind dabei regelmäßige Praxis. Die Investitionsentscheidung treffen die Investoren selbstständig auf Basis der dokumentierten Anlegerinformationen.
5) Was kostet eine Immobilien-Tokenisierung bei Token Ersteller?
Setup-Kosten für unser Komplettpaket sind 30.000 € als Festpreis: 15.000 € für Strategie und Whitepaper, 15.000 € für die technische Entwicklung mit Audit. Die rechtliche Strukturierung über unsere Partneranwälte startet bei 15.000 € — abhängig von Komplexität, Tokenstruktur und Jurisdiktion. Realistisches Gesamtbudget: ab 45.000 €.
6) Warum Tokenisierung statt Bankkredit, Mezzanine oder Crowdinvesting?
Bank: stößt bei innovativen Projekten oder hohen Volumen schnell an LTV-Grenzen. Mezzanine-Kapital: 12-15% p.a. ist wirtschaftlich oft kaum darstellbar. Crowdinvesting: Volumen-Limit bei ~5 Mio. € und 5-8% Plattformgebühren. Tokenisierung kombiniert höheres Volumen, flexible Strukturierung und globalen Investorenzugang. Sie behalten Eigentum und Kontrolle, bekommen aber Zugang zu einer breiteren Investorenbasis.
Kontaktieren Sie uns für ein
kostenloses Beratungsgespräch
Lassen Sie uns in einem gemeinsamen Gespräch erarbeiten,
wie wir Ihnen dabei helfen können, ein professionelles Immobilien-Projekt zu tokenisieren und zu vermarkten.
Hervorragend 
